Nuovo Casale Santa Maria – Tarquinia

Loc. Santa Maria – Tarquinia, Villa plurifamiliare con terreno annesso

Nel cuore della Maremma Laziale, in uno dei contesti più autentici e suggestivi del territorio, dove la natura domina ancora il paesaggio e il tempo sembra rallentare, proponiamo una prestigiosa proprietà composta da villa indipendente, dependance, annesso agricolo e circa 3 ettari di terreno pianeggiante.
Ci troviamo in Località Santa Maria, a pochi minuti da Tarquinia, in posizione riservata e dominante, immersi in uno scenario che unisce il fascino della campagna laziale alla storia millenaria della civiltà etrusca. A breve distanza si trovano infatti la Necropoli etrusca di Monterozzi e alcuni dei siti storici più affascinanti della zona, in un territorio ricco di autenticità, natura e tradizione. La proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come residenza privata di charme, sia per chi desidera sviluppare un’attività ricettiva esclusiva immersa nel verde.

La villa principale, di circa 160 mq e sviluppata interamente su un unico livello, accoglie con un ampio soggiorno impreziosito da camino e accesso diretto alla terrazza attrezzata, perfetta per vivere momenti conviviali all’aperto e godere della quiete circostante. La cucina, abitabile e luminosa, si integra armoniosamente con gli ambienti della casa. La zona notte si sviluppa attraverso un corridoio con armadiatura a muro ed è suddivisa in due aree distinte: due ampie camere matrimoniali con camino e bagno condiviso; due camere matrimoniali entrambe dotate di bagno en-suite. Tutte le camere dispongono di porte-finestre con accesso diretto al giardino, creando una continuità naturale tra interni ed esterni e regalando una piacevole sensazione di libertà e connessione con la natura. La villa è rifinita con materiali di pregio tipici della tradizione maremmana: pavimenti in travertino e parquet in castagno, soffitti con travi a vista, infissi in legno con vetrocamera, oltre a riscaldamento autonomo GPL con doppio termostato, isolamento termico e struttura antisismica.
Il giardino privato di circa 3.000 mq, completamente recintato e illuminato, ospita ulivi in produzione, essenze aromatiche e vegetazione mediterranea, creando un’atmosfera autentica, elegante e riservata. Gli spazi esterni e le terrazze permettono di vivere pienamente la proprietà in ogni stagione, tra relax, convivialità e vita all’aria aperta. La dependance, di circa 60 mq, è composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e pergolato esterno con giardino riservato, accessibile sia dalla zona giorno che dalla zona notte: una soluzione perfetta per ospiti, familiari o attività ricettiva.
Completa la proprietà un annesso agricolo di ulteriori 60 mq, suddiviso in due ambienti indipendenti: locale tecnico con serbatoio da 1.500 litri e zona lavanderia; sala hobby finestrata, con pavimentazione in cotto e impianti idrico ed elettrico, ideale come studio, atelier o spazio multifunzionale. Il terreno agricolo pianeggiante di circa 3 ettari si presta perfettamente a coltivazioni, attività outdoor o progetti legati all’ospitalità rurale e al benessere immerso nella natura. La proprietà dispone inoltre di doppio ingresso carrabile, posti auto coperti sotto tettoia in legno e ampio viale d’accesso a ferro di cavallo. L’intero complesso, di recente realizzazione, è stato costruito secondo moderni criteri di efficienza e sicurezza: cappotto termico, intonaco idrorepellente, impianto fognario a tre vasche e certificazione antisismica, il tutto valorizzato dall’utilizzo di materiali autentici e dettagli architettonici in perfetta armonia con il paesaggio circostante.

OMAGGIO: Inclusi nella vendita gran parte degli arredi presenti, tra cui cucina completa, bagni arredati, elettrodomestici e ulteriori complementi, permettendo così di vivere o mettere a reddito la proprietà fin da subito. Una soluzione unica per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort, oppure investire in una struttura ricettiva di charme in uno dei territori più affascinanti del Lazio.