Il problema
Vendere casa nel modo tradizionale significa settimane o mesi di visite sparse, acquirenti poco motivati, trattative al ribasso e proprietari che aspettano, senza capire cosa sta succedendo. Il risultato? Si abbassa il prezzo. Si perde tempo. Si vende peggio di quanto si potrebbe.
Perchè fa la differenza
L’Open House Experience non è un appuntamento collettivo. È un sistema. Prima dell’evento, l’immobile viene preparato, valorizzato e lanciato in anteprima. Gli acquirenti vengono selezionati, informati e guidati. Il giorno dell’evento, tutto è orchestrato per creare la condizione in cui il mercato esprime il vero valore dell’immobile ed essere pronti, già in evento, a fare la proposta di acquisto. Risultati incredibili, non è magia, è metodo e noi sappiamo come farlo!
CONSIGLIO: Prima di affidarti ad un’agenzia che ti parla del classico open house, chiedi loro i risultati e poi decidi.
01. Analisi & Prequalifica
Valutiamo il mercato, definiamo il posizionamento, stabiliamo se le condizioni per un Open House ci sono davvero.
02. Valorizzazione
Video social, home staging, foto professionali, annuncio con copy studiato e molto altro. Niente improvvisazione.
03. Anteprima e promozione
Prima che l’immobile sia pubblico, lo proponiamo al database interno. Crea attesa e misura l’interesse reale.
04. L'evento e le proposte
Gli acquirenti arrivano preparati e motivati. Le proposte vengono raccolte con un processo preciso che porta al miglior prezzo.
3–5
proposte per evento in media
+5%
rialzo medio sul prezzo di lancio
+23%
risultato massimo registrato
nicotedeschi.it
Open House Casi Studio
open house - casi studio
Pisa, appartamento
pisa- venduto
Abbiamo analizzato il target, fatto l'analisi SWAT e valorizzato l'immobile con la nostra strategia, anticipando le potenziali criticità con soluzioni su misura. Il risultato?
- 46 VISITE
- 10 PROPOSTE
- +23%
open house - casi studio
Villa singola
villa - vendita
Un contesto di paese che abbiamo trasformato in un mercato dinamico e super reattivo. Il venditore prima del nostro intervento aveva ricevuto un'offerta dal vicinato al prezzo richiesto, noi lo abbiamo inserito nel nostro Open House Experience. Risultato? 18 Visite - 7 Proposte + 12%
- 18 VISITE
- 7 PROPOSTE
- +12%
open house - casi Studio
Villa Heritage
villa - vendita
Un immobile in vendita con altre agenzie da oltre due anni, senza foto complete, nessuna analisi, nessuna valorizzazione. Ho accettato la sfida, riqualificato l'immobile, realizzato video che sono andati virali portando in totale 169.000 visualizzazioni, realizzando l'OPHEX e vendendo l'immobile alla prima visita, ben oltre rispetto all'analisi di mercato.
- 2 anni sul mercato
- venduta con noi in 1 giorno
open House Eperience
A chi si rivolge
Questo servizio è per chi vuole vendere bene, non solo vendere in fretta. Non lavoro con tutti. Prima di prendere un incarico faccio un’analisi preliminare strategica per capire se ci sono le condizioni giuste per lavorare insieme e aiutarti a ottenere il risultato che desideri.
il metodo
Video Social
Il video non è un optional.
La nostra comunicazione video è affidata a videomaker specializzati nel racconto immobiliare — persone che prima pensano, poi creano. Ogni contenuto nasce da uno storyboard, un linguaggio preciso, una strategia distributiva. Non per fare views. Per portare l’acquirente giusto davanti alla porta giusta.
risposte rapide
Domande frequenti
Il momento migliore per vendere la tua casa dipende dal mercato attuale e dalle condizioni economiche. Generalmente, la primavera è considerata una stagione favorevole per le vendite immobiliari. Contattami per una valutazione personalizzata.
Per aumentare il valore della tua casa, considera interventi di ristrutturazione mirati, come rinnovare la cucina o il bagno. Anche la cura del giardino e una buona presentazione durante le visite possono fare la differenza. Parliamone di più.
Per vendere la tua casa, avrai bisogno di documenti come l’atto di proprietà, la certificazione energetica e, se applicabile, la documentazione relativa a eventuali lavori effettuati. Posso aiutarti a preparare tutto il necessario.
Un Open House è un evento in cui la tua casa rimane aperta per visite libere. È un’ottima opportunità per attrarre potenziali acquirenti e mostrare la tua proprietà in un’atmosfera informale. Ti guiderò nella pianificazione e nell’organizzazione.
Il tempo per vendere una casa può variare molto. Dipende dal mercato e dalla domanda attuale. In media, potresti vedere proposte entro alcune settimane, ma ci sono anche casi in cui può richiedere mesi. Ti supporterò in ogni fase del processo.
Una trattativa si svolge tra il venditore e l’acquirente, e spesso prevede una serie di controproposte. È fondamentale mantenere una comunicazione chiara e aperta, e io sarò al tuo fianco per guidarti e proteggere i tuoi interessi.
cosa faccio
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